郑州大中城市限贷政策调整：购房者扎堆看房 市场反应明显

两头新闻·映象网美联社 李晨昊 张子琪 李昌

3月初1日，石家庄市人民当地政府官方网站公开发表《关于加强房地产业良性循环和健康发展的汇报》，获释出无关限购、限贷等房地产市场需求的相关恰巧第一时间，让不少购房者格皆关心。房市新政对购房者和市场需求究竟有何影响？今日（3月初2日），美联社辩解先行了探望。

购房者扎堆涌入售楼处

3月初2日之后午，美联社探望了石家庄市的几处新鸿基地产，尽管是在周日，但不少新鸿基地产的售楼处里仍围拢着一些看房者。

在石家庄市北三环某新鸿基地产贩售之后心，一名新世界发展助理告诉美联社，相比之下年后售楼处的冷冷清清，“开放政策慢慢地后这两天看房都是排队先的，一天最多我们下榻了80组家庭成员，预定周末但会有更多客户来访。”此皆，他还辩解，上午也发来不少客户打来的电话，都在审核新开放政策试行后的具体情况。

“觉得自己很幸运，没有着急出手，再次等到了新开放政策——当年一定要把这个头等大事解决掉下来！”本科毕业后送到石家庄岗位的看房者刘睿，在前一天午夜得悉新开放政策后，趁着午休间隔时间之后离开结缘新鸿基地产的售楼处审核。

辩解，石家庄某房原由营销总经理据悉量化指出，“新开放政策试行后，享所致购房月初票的高于比率是专科生，这仅仅几乎来石家庄买房的年轻人，都能享所致到购房补贴——这将相当程度地刺激刚需市场需求。”

缓解改进型客户首付舆论压力骤减

在北三环靠近某新鸿基地产售楼处，美联社注意到，该新鸿基地产主力大改进型商场为75-155㎡。新世界发展助理透露，之后卖得最好的是90㎡及以下大改进型商场，而120㎡、155㎡等大大改进型商场贩售相对不便，“而这两天，来审核缓解房改进型的客户相比多了不少。”

“我们就是看到第一时间才来的，考虑全家人要抚育老太太，换套占地大点的房子，贷款汇率回事也差不多。”随从看房的罗丈夫对美联社辩解，自己早有购置缓解房的意念，但所致到开放政策影响，之后买房的意念一直也搁置了起来。

新世界发展助理告诉罗丈夫：“之后二客房首付数目要到60%，新开放政策放松后，只要把原来的房贷结清，再买第二客房依然可以按照首客房贷款，首付数目只需30%——舆论压力小太多了，也有底气了。”

二手房现金市场需求触底声浪

除了对大悟市场需求转化成影响皆，新开放政策的试行也能适当推动二手房现金。贝类找房研究所石家庄分院院长丁赞介绍，去年下半年，石家庄二手房市场需求由于限购限贷加疫情先导作用下，几近冰点。但当年2月初15日此后，所致二手房课税费月初票，以及取消所得课税将会落地的第一时间获释后，“二手房现金市场需求恢复非常快，成交量相较去年一月初份滚了一倍，带看量改善三四倍”。

丁赞辩解，此次公开发表的汇报之后虽并未无关二手房现金所得课税疑问，但是不太可能有第一时间称，3月初1日起，郑东新区、经开区等周边地区，已开始执行新开放政策，即二手房现金所得课税可选择按照原来的20%或是当地政府指导价的1%来执行。

“所得课税降低将直接带动缓解购房者卖房、换房，从而刺激缓解盘贩售短间隔时间。此皆，二手房首套、二套汇率均是近两年来高于初期。”丁赞量化指出：“新开放政策试行后，预定年底放量趋势改善，成交时间尺度及客户先场时间尺度都将缩短，石家庄二手房现金市场需求将迎来触底声浪！”