美国利率飙升挤走这两项买家，谁来填补？投资客

来源：华尔街见闻

现阶段大幅上升的偿还债务借款储蓄，使有能力转售一才对的人越来越再加。然而，享有大量迁走经费的投资者者，补上了这一空缺。美国政府自住楼房应运而生转售楼房这类业务范围的“远超过玩家”是Invitation Homes，它享有8万多套转售房。现阶段大幅上升的偿还债务借款储蓄，使有能力转售一才对的人越来越再加。根据房产美的样本，截至4月7日，30年期偿还债务借款的平均固定储蓄为4.72%，大于今年同期的2.97%。

今年修建的数十万套一才对当中，绝大多数都是卖给个人和家庭居住的。但大幅上升的偿还债务借款储蓄导致这些传统习俗买家的消费下跌。根据美国政府偿还债务借款银行家协会（MBA）的样本，截至4月1日的一周，住宅楼借款申请环比下降了超过6%。

然而，享有大量迁走经费的投资者者，补上了这一空缺，他们急于大量转售这些楼房，这解决了楼房建筑商的燃眉之急。根据John Burns房产产咨询有限日本公司和各地区店内委员会的报告，今年第四季度，专业使用权投资者者转售的后院当中，一才对分之二比超过25%。对比在2019年第三季度，这一数字仅为3%。

Redfin的社会学家Sheharyar Bokhari早前表示，偿还债务借款储蓄上升对投资者者的影响更加大，因为他们通常确实不使用偿还债务借款。一般来说购房者很难与全现金定价竞争。Bokhari补充道，价钱的上涨激励了为收取价钱而展开投资者的人。而房价的飙升，则让“翻转”投资者者享有从楼房当中赚取巨额借贷利润的潜力。

根据房产产研究课题和咨询日本公司Zelman & Associates的样本，大型投资者者不太可能积累了约890亿美元的经费，用于修建或转售一属于自己转售楼房，但现阶段只部署了约四分之一的金额。楼房建筑商乐意批量出售给投资者者，因为这使他们能够更加快地在一才对上实现盈利。

房产产通常被认为是一个很好的投资者者通货膨胀率的来进行。因此在通货膨胀率时期，许多投资者者认为它是比其他投资者选择不确定性更加小。正如样本日本公司CoreLogic的社会学家Thomas Malone所理解的，“价位和价钱都在飙升，这使住宅楼沦为比其他资产一般来说不具商业价值的投资者”。

根据Realtor.com主页样本，2020年12月至2021年12月期间，价钱增加了19%。这种增加对部门投资者者很有商业价值，他们分之二今年所有投资者者的26%，大于前一年的14%。这些财大气粗的即便如此，比如冲基金、养老基金或房产产投资者信托基金（REIT），通常他们将转售的自住楼房应运而生转售，用以为大股东带来稳定的回报。自住楼房应运而生转售楼房这类业务范围的“远超过玩家”是Invitation Homes，它享有8万多套转售房。

座落在俄勒冈州的Cardone Enterprises日本公司CEO Grant Cardone表示，因为传染病，部门投资者者不得不放弃对政府部门、餐饮业、旅馆的投资者，因为它们不确定性太高。

不过，仅仅是华尔街的大日本公司注意到了抢手的使用权零售商的潜力，那些享有9套房产或更加再加的小型投资者者也积极转入。今年所有投资者者当中，小型投资者就分之二了43%。因此这使本来就充满挑战的购房周围环境变得更加加困难，传统习俗买家需要增加应对措施来保持效益。

编辑部：张玉洁 SF107

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