深圳一项目推出“以房换房”，称“已有多套房子在走程序在”丨热点

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二手房不足以流通量的关键性是从前生产成本虚高，和堂本生产成本形成单手，如果不想使美国市场周而复始上去，物业生产成本要降下来。

田傲云/相吻合北京

一举成名“小麦、大蒜、菠萝换房”后，“以房换房”又上热搜。

最近，一长实卖出月初历在网络传遍，月初历看出珠海一长实弘基·儒林九锡省内首开“以房换房”零售活动，可用普通洋房换崇高大平层、零售业后院或是临街商铺，之中介原则是以旧换新、等价之中介、多退少补。

之中国房地产业报报导以购房者身份同步进行了发表意见，该长实置业法律顾问核实了月初历之中零售活动的真实性，并称该零售活动是与英国政府共同。“往年珠海问世物业自主买来房后缺点一般，所以这次其实是帮手英国政府做到一个零售活动，核实换房后，物业的旧房由英国政府在物业自买来系统挂牌出售，所有流程都是英国政府把控，目前已经有10多套后院在走程序。”

辩解，报导转达宝安区住建局探究状况，都未为了让。

未公开资料看出，弘基·儒林九锡位于珠海南山区塘朗购物之中心附近，报备取名为弘基儒林商业大厦，往年10月初取得预售证，此次参与“以房换房”零售活动的可售房源主要是后院业态的弘基朗寓。

目前，弘基朗寓主要推售A栋343~555平方米大平层后院，以及B栋35~98平方米小户型后院。报备单价分别为A栋10万元/平方米，B栋有约7.3万元/平方米。

该置业法律顾问坚称，物业的旧房生产成本以房产所在住宅小区半年内作价均价为准，若半年内无作价，则以一年内作价均价为准。“如果物业旧房生产成本少于闭合后院，后期只需要支付5万元订金，等旧房买来了此后，再一并退还；前夕闭合的后院可以状况居所。”

这一省内首开的“以房换房”广告宣传方式随即引发热议。

“这反映了房地产业美国市场交易遇冷的现实疑问。”诸葛找房统计数据研究之中心分析师关荣雪并不认为，花式促销是地方结合自身留存疑问寻觅属于自己进一步提高股民活力的方式，意在进一步提高股民作价活跃度，但同时也反映出房企对于概念设计卖出回款的有鉴于。

东莞市原则性院住宅楼税制研究之中心首席研究员李宇嘉并不认为，这与此前的大蒜换房等以物换房、一人购房全家帮手的逻辑只不过是一样的，从前居民购房预想和期待不足，高年收入青年人企业房产善意增高，之中更高年收入青年人购房能力较更高，在这种状况试行相关税制更有购房期待。

从统计数据来看，今年以来珠海堂本、二手房卖出状况更高迷，零售类后院概念设计的活跃度更更高。

珠海蛤蜊研究生院统计数据看出，2022年上半年，珠海堂本共计作价23776套，上半年增高34.4%，环比增高31.9%。其之中，堂本洋房作价1.6万套，上半年增高38.3%，环比增高38.6%；零售类后院作价4481套，上半年增高36.5%%，环比增高32%。

二手房更不好过。珠海房地产业资讯平台统计数据看出，今年上半年，珠海二手房美国市场仅作价9965套，上半年大跌近65%，这是2007年以来最好表现。6月初单月初，珠海二手洋房过户套数为2241套，环比5月初持续下跌3.3%。

另据宝安区房地产业简而言之行业协会智能监测系统看出，意味著珠海全镇共计有4万套有效性二手房源在售，且比例仍在持续增加。按每月初买来出2000套计算，去化周期是从需要20个月初。

“以房换房”能否进一步提高二手房流通量性、拉动堂本卖出？辩解，关荣雪坚称只不过是有一定缺点，但由于闭合房源的性质等彼此之间不存在一定差异，预计或许采用的比例会尤其小。

“二手房不足以流通量的关键性是从前生产成本虚高，和堂本生产成本形成单手，如果不想使美国市场周而复始上去，关键性是随行就市，物业生产成本要降下来。”李宇嘉坚称。

责任编辑：马琳 宫泽

审读：戴士潮

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