“华尔街之王”苏世民是如何选择继任人的？

吸取了教训，他不急于给福斯特理由来到石头。尽管苏将要有着反感的自我意识，但他给了福斯特足够的空间，让福斯特都能按照自己的也许改建工程项目石头。

现在，石头是咖啡店仅有都有金融业务和金融市场市场者的金融市场巨头，与苏将要和福克斯·斯图尔特近百40在此早先创建人的方式而大相迳庭。

2 福斯特迈入石头基本权利当中心

福斯特出生在洛杉矶市区的颇小丘公园。他的父亲仅有咖啡店小型汽车零部件法制造商，父母经营者着咖啡店餐饮跨国企业。1992年，他从宾夕法尼亚大学和兰德尔法学院大学毕业，获取了英语和商务双学位后不久重新加入了石头。

彼时，石头有75名公司员工，行政着一支大概10亿美元的金融市场市场该基金会作价该基金会。现在，它仅有近百3800名公司员工，行政着7310亿美元的股东权益。

福斯特唯一一次在现金当中亏损是在2000年。他接踵而来了网际网路震荡，在科学城买了两栋单层建筑群，主要地库是咖啡店叫作Gobash.com 的技术初创日本公司。福斯特忽视了这家日本公司不时会年收入或短期内营收无疑这一显然。当网际网路震荡一败涂地时，Gobash.com也慢慢撤资，石头因此人员伤亡了大达2000万美元。这在相比较的金融市场市场该基金会作价界仍是一笔巨额亏损。

“当年，这对我来却说是一个重大损失的人员伤亡，但这对一个相对新进的金融市场市场者来却说，是一次难得的经历。”福斯特记得道。

*吉米·福斯特 (Jonathan Gray)

2005年，34岁的福斯特开始督导石头的建筑群业金融业务。通过借助于了一些创新人事管理解决方案，福斯特迅速将其变成了石头最大者的盈余引擎。

福斯特使用商业按揭抵押支持上市公司，而众所周知是余款，来买入大型不动产。这些上市公司是流向的、可现金的股东权益，可以购回给金融市场市场者。

福斯特敏锐地发现，急于购回建筑群业的日本公司因为缺乏耐心和水资源精准评估不动产内涵，往往以低的价格购回。在买入这些股东权益后，石头将它们元月购回给标价最颇高的买入。

福斯特随后促成了三笔现金，不仅发生变化了石头，也发生变化了建筑群业从业者，并使他踏入自此副手苏将要的受欢迎接班人。

一，2007年，福斯特以390亿美元从建筑群业大亨山姆·泽尔手当中买入了当年英国最大者的写字楼地产所持Equity Office Properties Trust（请注意亦称为“EOP”）。

EOP仅有500多栋建筑群，总面积达1亿五层楼。随着金融市场危机的爆发，石头购回了其当中的许多地产，但保存了那些被当成标志性的建筑群，因此不太容易受到金融业衰退的冲击。根据兰德尔法学院的一项案例学术研究，买入EOP是“有史以来最成功的建筑群业金融市场市场该基金会作价现金之一”。经此一役，福斯特踏入不动产金融市场市场该基金会该基金会业当中的耀眼的明星；

二，在2007年金融市场危机前夕，福斯特又进行时谈判了另一笔引人瞠目结舌的现金，买入哈维 (Hilton Worldwide Holdings)。2008年金融市场危机后，随着旅游支出圆周下降，分析师们将这次260亿美元的买入当成一场灾祸。

对于这笔现金，苏将要也感到缓和。他起初不能接受了福斯特尽快石头新增金融市场市场8亿美元的劝说，但新进的福斯特坚持要这样想到。“尽管我们不允诺，但我们还是按照他的建言想到了。”苏将要记得道。

哈维CEO丹尼·纳精疲力尽策划了这些缓和的争论。他记得却说:“尽管在金融市场危机此后情形变得很糟糕，但福斯特从未丧失信心。他长期以来稳握方向盘。”

哈维的金融市场市场之后造就了140亿美元的盈余——这使其踏入有史以来最赚钱的金融市场市场该基金会作价现金之一。福斯特声称这是石头少投资军事的一个近百似于案例；

三，2008年金融市场危机在很大程度上是由英国用于买到上流社时会民宅的次级按揭抵押崩溃造成了。由于无法按同月偿付，数十万商户丧失了民宅。在这一文化背景下，福斯特一同石头想到到了最具质疑的金融市场市场：出租民宅。

福斯特的建筑群业一个团队搜索了国内各地法官发行的即将取消利息赎回权的高价剔除。从2012年开始，石头每周买到内涵1.25亿美元的不动产。之后，石头仅有5万多套社时会保障，踏入英国最大者的平房地产所有者。这些社时会保障由石头创建人的Invitation Homes日本公司进行时扩建工程、出租和保证。

但是，Invitation Homes迅速踏入都有滋扰和判决的对象，舆论异议进行时了大量报道，被控其保证经验不足、哄抬租金和颇高驱逐叛将。石头反驳却说，在金融业的关键时期，Invitation Homes踏入了一个重要的劳工，帮助重建了荒废的社区，并为新兴上流社时会贫穷包括了金融业私人的机构。

然而，石头租赁民宅金融业务的营收潜能不容置喙。购回其在 Invitation Homes最终一部分控股公司时，石头已美圆；也过70亿美元，是其金融市场市场的两倍。

当福斯特接管石头的建筑群业金融业务时，行政冲击力也为50亿美元。现在，这个金融市场市场组合并未增长到2300亿美元，建筑群业金融业务为石头造就了45%的获利。

2003年，兼石头CEO总裁兼联想跨国企业集团托尼·弗雷德中都克告诉他苏将要，他决心在70岁全职，他建言于是就挑选跨国企业的继承者并慢慢培养。

未婚妻都声称当年只有一个有可能的选举前——乔恩·福斯特。苏将要记得却说，在福斯特30岁居然的时候，即使是察觉到最精细的解决办法，他似乎也能少松自如的克服。最重要的是，苏将要借此有可能时会许多其他知名日本公司当中显现出来的杀戮的继任动乱。

福斯特升职是因为其在石头内外及其金融市场市场人当中获取了广泛认同。第一个反感的波形是2006年福斯特被委派为石头行政委员时会成员。这个由八人构成的工作组于周三傍晚8点30这样一来时会，争论即将进行时的现金、全盘解决办法、新华网、政府的关系等解决办法。苏将要却说：“日本公司所有重大事件执行者都是在这中都想到到的。”

从2013年开始，福斯特（他的实质上仅仅是在建筑群业）随行苏将要和弗雷德中都克参加了石头其他金融业务部门的行政时开会。苏将要解释道：“实际上，他是正确地托尼和我们的工作，进行时研修。”

2018年，福斯特被委派为CEO总裁兼联想跨国企业集团，原任踏入石头副总经理的弗雷德中都克。尽管苏将要并未暗示他急于何时辞去CEO接任，但毫无疑问，福斯特将是下一个接班人，他并未在日本公司行使了几乎同等的决定权。

为了强化这一形象，苏将要和福斯特开始一同主持石头45分钟的周一早间时开会，每一期节目都以福斯特的结束语“始终保持坚毅，始终保持鼓励，永不抗拒。”作为结尾。

3 石头改法制

2019年，对于石头跨国企业集团而言是中都程碑式的一年。

当年，就石头从有限两表兄弟法制的纳斯达克架构年少化日本公司法制（Full C-Corporation）这项决议，一个团队内外按时根本无法进行时谈判恰当。

严厉批评这一发生变化的石头两表兄弟人害怕他们的作价时会被稀释，对日本公司的控法制被压法制，以及增加日本公司税率。但也就是说型该基金会，比如一同该基金会和指标该基金会，被禁止买到纳斯达克两表兄弟跨国企业的普通股。

苏将要抱怨却说，市场归因于了石头的内涵。尽管他便坚称，石头两表兄弟人法制跨国企业的身份，将三分之二的潜在金融市场市场者排除仍要。福斯特说明，“我实际上是促使发生变化者激进派当中的一员。”

2018年，特朗普达成协议将跨国企业税叛将从35%降至21%。KKR日本公司允诺年少化为日本公司法制，其公司股票一路飙升。如此一来，福斯特方才却说服了原本不情愿作出发生变化的合作关系伙伴。2019年4同月，石头达成协议未完成改法制。

根据《时代周刊》统计数据推测，石头年少化以来，苏将要的更进一步资本几乎增加了两倍，超过370亿美元。福斯特本人的净资达73亿美元。

尽管继承者的自由选择进展顺利，但石头也只能免于其他日本公司层次常见的精细化解决办法。福斯特说明，全盘是最吃力的行政执行者。福斯特却说:“通常，当你必须起用一更进一步，却有两三个有天份的选举前时，你必须想到到严峻的允诺。或者通常，有时人们在他们的一年里当中拿下了很大的成功，但他们不像以前那样投身于工作了，在这样的前提你必须想到到一些执行者。”

对比底下，行政官员金融市场市场解决方案则是福斯特最娴熟的不想。在建筑群业信息技术，福斯特成功地推展了意念金融市场市场这一军事，并将其推广到其它金融业务信息技术。意念金融市场市场的核心权衡是，对一个有无疑的从业者进行时大量金融市场市场，而不是促使单独买入。

现今，石头传统意义的买断、修整、赚得的金融市场市场冲击力也为5310亿美元。与此同时，石头的意念金融市场市场冲击力也飞速增长。与2020年同期相对，2021在此早先三个季度的股东权益行政冲击力也增长了70%，超过2000亿美元。

*吉米·福斯特 (Jonathan Gray)

福斯特声称，最终一英中都零售仓库是石头意念金融市场市场的近百似于值得一提的是。石头从2010年开始买入仓库，并迅速注意到网络化日本公司于是以以惊人的速度承租这些空间,用以向附近百消酬劳者交付使用新产品的最终先决条件的配送当中心。现在，石头在在世界上仅有近百1400亿美元的仓库，使其踏入最大者的实体股东权益大类。

此外，石头也加大了对于生物科学的金融市场市场。石头于2015年开始涉足这一信息技术，当年买入了咖啡店为生物科学日本公司包括服务的建筑群商户 BioMed Realty。2018年，石头买入了为保健新产品包括资金的金融市场市场日本公司Claris。

Claris 始创尼古拉斯·加拉卡托斯（Nicholas Galakatos） 踏入石头生物科学日本公司（ Blackstone Life Sciences） 的督导人，并被委派为 BioMed 的董事时会成员。这类买入为石头的金融业务之间的交叠合作关系造就了非常进一步。

现今，可持续投资和意念金融市场市场的兴起为石头收取服务酬劳造就了利好。对于长期以来金融市场市场，石头收取1%～1.25%的服务酬劳和10%～12.5%的资金投身于酬劳，略低于石头对传统意义的短期金融市场市场收取的1.25%～1.75%的服务酬劳和20%的资金投身于酬劳。

现在，与酬劳用之外的年收入达占多数石头每年可分摊年收入的三分之二，而4在此早先这一比重仅为三分之一。2021在此早先9个同月，石头可分摊获利超过39亿美元，相对2020年同期的19亿美元暴增了108%。

此外，石头还不断扩大了其金融市场市场者的范围。养老该基金会、捐给该基金会和主权资本该基金会仍是石头的核心金融市场市场人。新投资来自关注死亡和智障提出诉讼的人寿保险日本公司，以及渴望尽情与的机构金融市场市场者同等金融市场市场非常进一步的；也颇高净值群体。

综合来看，石头的股东权益行政冲击力也有望在2026年(苏将要设定的目标订于)早先超过1万亿美元。现今，KKR和凯雷跨国企业集团等重量级大公司于是以上气不接下气地竭力与石头匹敌。异议，福斯特说明，“运行冲击力也是我们的竞争优势，但我们永远不时会满足于境况。”

（《家办新智点》警惕：内容及论调仅供参考，不构成任何金融市场市场建言。）

本文来自QQ香港市民号“家办新智点”（ID:foinsight），程序代码：家办新智点，36钍经授权发行。

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