香港一季度二手楼价、租金持续下跌，3月豪宅买入进入冰点「区域楼市观察」

年，随着禽流感缓和，香港地北区工商业自此的发展，而香港地北区新鸿基也自此止跌回升，其二手市价也连涨7个翌年，并在9翌年创上曾新纪录。

5翌年6日，香港地北区输估务揭晓《香港地北区蓬勃发展商研究报告2022》，研究报告指出2021年香港地北区二手的产品的定价于从前三上半年十分迅速下滑，到了第三上半年达到当权，并在9翌年创上曾新纪录，定价基准破纪录398.1，随后在第四上半年稍为下跌，不过，香港地北区层高定价在2021年第四季较从前年同期破纪录3.6%的跌幅。业主的跌幅与定价相同，在2021年第四上半年较从前年同季下滑2.9%。

2016-2021年香港地北区二手楼定价及业主基准。 截图自香港地北区输估务研究报告

对此，黄志辉指出，2021年禽流感趋向安定，宏观工商业突出重现的发展声势，增强了货品的信心且一小时的产品气息随之提升。低息生态系统和从前年股市的蓬勃表现亦吸引了货品南丰。同时，香港地北区对住房的生产力一直强盛，导致禽流感从前夕累积的住房刚需在2021年禽流感安定时设法重现，并支持民房价格的下滑。

在新房动工用量层面。香港地北区2021年有14,016个其他部门动工，其中48%设在九龙，47%设在九龙，5%设在东九龙。

黄志辉普遍认为，“虽然九龙的动工用量处于当权，但我们看来九龙层高价格的暴跌潜力将胜于其他地北区。主要原因的基础建设计划的蓬勃发展，特别是交通的提升，一小时九龙和九龙的北周边地区分界对货品而言随之模糊。而新市镇的蓬勃发展亦一小时香港地北区用到越来越多的市中心，发生变化了九龙北区鼓楼街道的样貌而一小时该北区变得具吸引力。新一代年青人随之而来注重生活素质，九龙北区民房普遍生活空间越来越大，密度较高，且配备会所设施。”

“此外，官方所提出北部都会北区的概念，亦一小时九龙北区市价均充分利用。”黄志辉补充道。

缩短丁屋轮候小时

5翌年8日，郭家微获选香港地北区特别行政北区第六任董建华。即便如此他在总统大选政纲中把应对民房问题摆在了显著的位置。

总统大选政纲提出，将以进一步提速、提效、提用量为目标，加快造地村内的速度，缩短丁屋轮候小时。六大整体政策还包括：精简程序、增强建设计划着力、小规模蓬勃发展居住生活空间以及基建即刻。

其中特别提出，研究就个别计划推行短期应急措施——丁屋提从前进屋原计划。在现阶段的丁屋兴建计划中，针对因社北区或交通可实现较繁杂而拖慢动工小时的计划，提从前村内的报表，让一定数用量的单幢丁屋在全面社北区设施未动工从前，准许“即刻进屋”，压缩分之一一年轮候小时。这个原计划让努力及早提升居住生态系统的丁屋轮候人士，自由选择提早进屋，住所这些丁屋其他部门，有助缩短其轮候小时。

此外，总统大选政纲里还谈到原计划借以北部都会北区蓬勃发展规划、明日海滨公园原计划等完善城市布局，研究互补推进填埋工程，小规模蓬勃发展香港地北区越来越进一步蓬勃发展和不少人居住生活空间。

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