海口市：未落户海南的英才 提供12个月社保证明可购1套住房

论述网讯：5年底15日，三亚住屋和城乡筹建局、三亚发展和改革秘书处、三亚自然资源和规划局、三亚金融管理局发布关于推动投资低价稳健生活品质发展的通报。

据论述新媒体了解，通报表示，反对人才刚性住屋需求。落脚海南省的引进人才购住屋，自落脚之日享受本地居民同等待遇；没落脚海南省的人才，本人及熟人在海南省无自有住屋的，获取本人或熟人在海南省周内12个年底及以上增值税或社会保障偿付证明了，可在三亚购1套住屋。

依赖于理论上购房信贷需求。反对购改善性住屋，对审核商业贷款购第二套住屋但没结清改以住屋贷款的，首付人口比例不低于50%。审核公积金贷款购二手住屋，属首次购房或已结清改以公积金贷款的，首付人口比例不低于30%。

通报提议，改善卖家住屋低价供应。对2017年4年底14日至9年底20日购的卖家住屋（以购房协议审核等待时间应为，下同），拿下不动产证后可买断；2017年9年底20更进一步购的卖家住屋，购房协议审核满5年并拿下不动产证后可买断。建模住宅用地买断条件，以招标、拍卖或者深圳证券交易所方式买断收归国有筹建用地无偿的，竞买保证金不低于耕地评估价的60%。

完善卖家住屋贩售价格审核政策。在有效管控房价过快上涨的前提下，结合各单项的区位、品质、小区设施、耕地及筹建费用等因素，科学理论上确定各单项的贩售价格审核，成型差别化的价格管控体制，推动低价生活品质稳健发展。

建模卖家房售资金不足管制。设立卖家房售资金不足管制账户时理论上确定管制利息，售款应全部从外部存入管制账户，首先依赖于管制资金不足利息。管制利息内的资金不足按照工程路由审核，经审批专项用于偿付单项工程筹建费用。

开发大企业可凭商业银行开具的保函，抵扣同等利息的管制资金不足。管制利息外的资金不足可由投资大企业根据需提取使用。建模偿付路由，简单管理，细分工程进度，多路由及时偿付，提高资金不足使用经济性。对信用良好的大企业，适量降低管制综合资金不足的人口比例，反对大企业生产经营。

规范商业、办公类单项筹建贩售管理。2021年10年底12月内拿下规划专利权及施工专利权的商业、办公类“在建没售”单项，可按原批准的建筑设计方案及施工图继续筹建、贩售和办理不动产登记；2021年10年底12更进一步拿下规划专利权但没拿下施工专利权的商业、办公类“已批没建”单项及没拿下规划专利权、施工专利权的“没批没建”单项，严格按照琼自然资规〔2021〕12号文件有关规定可执行。