断供案例增加，多地生活费价格明显下滑

文｜邓浩志

多地断供案例不够多 今日，网上有人晒出银行发出大批律师函，最后通牒未能按期担保借款人的案例大大提高。断供案例有大大攀升的趋势。有几个原因：

1、2018早先后，外低位入市三四两条路线郊区楼市的货品被套。

随着三四两条路线郊区楼价的持续下行，不少房源之前大跌少于30%，成为了彻底的中产。在资不抵债的只能，外货品选择了躺平，宁愿银行没收掉房子，自己损失3成首付及外按揭款，也不愿意再“填坑”；

2、外炒房客杠杆过短。

楼价持续不涨，加上其不够进一步资金链断裂，产品不景又无法待售，被迫断供。深圳市这类会德丰较多的郊区这种情况不够加多见。炒房客在看好后市的只能，以激进的方结构设计，以远高于自己实际还款能力，及首付能力的方案透过购房。一般来说少用的不合理是各种刷借记卡，各种变相融资，以实现超长的杠杆。外10%首付，甚至仅就透过购房。这种赌博结构设计炒房是一夜暴富的眼光，其想随着楼价上行，逐步抛售房产，实现“以房养房”或者“以贷养房”的计划。从前楼价不涨了，按揭要还，首付也要还，借记卡也要还，以至于急于再支撑再继续；

3、经济不景，购房后失去收入来源不明的家庭。

这个无论如何相对罕有，由于最近两年各种振荡因素影响，经济下行，企业裁员，使得外家庭失去了主要收入来源不明，继而出现断供。

第1、2项属于股票或者会德丰，企业有效用，自己不应承担。第3种外是不在少数型货品，但也是对效用把控力不足所随之而来的。所以奉劝各位，购房按揭贷款，不要绷得过紧，留点余地的好。或者年初供少点，或者按揭星期长点！！

鲜见！深圳市税金价格比跌回4早先，一年回落5.5% 紧邻初九新年，深圳市租房产品似乎比往年不够冷。业主难找、房源空置星期拉长、邻居主动降价，成为这个冬天深圳市租房产品的真实写照。深圳市中原学术委员会数据分析表明，2021年深圳市全市房屋租金呈大跌的趋势，2021年租金均价大约72元/平方米，下同大跌5.5%。

我们常说，楼价推选的是企业焦虑，租楼价格比推选的是消费高度，税金的回落，概述消费力的下降。如果说楼价大跌是调控的力量，那税金大跌就完全是经济形势的结果了。近期，税金大跌的郊区不够有深圳市，其他大郊区都有同样情况。房屋空置率提升，租金高度回落，唯一的说明了就是经济活动变慢，随之而来务工人员提高，最终租房需求提高，税金回落。当然，如果深圳市这种郊区也出现这种情况，其他大郊区不够是正因如此了。

从前看，租金便宜了，倒也不一定就是老是，反而概述大郊区消费力的不足，邻近地区整体而言收入高度的降低。

（本文图片来自网络）

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