四线城市房子每平方米4000元以上，搞得房地产开发到底有多赚钱

你在三四新线的城市，直到现在买来小木屋非常少多，折合都在4000以上。

那么买来小木屋的价格到底怎么得来的呢？小木屋的市价非常少都是房地产业商自己来进行市价.

按照四新线的城市来说首先：

1、农田出让金，直到现在四新线的城市农田的出让金非常少在2000000每亩地。（然后主要是公用的非常少直到现在的管理人员的公用2.0-2.5左右），公用越较高小区的高至越高。

按照这个基准工程建设100000万平方米的木屋的话。按照公用2.5来算出。

农田竞买来约需60亩

100000/2.5兆60亩=1.2亿

120000000/100000=1200元折合。

工程建设100000平方米的兴平成本，非常少在2000元折合。

还有管理、税收、推销、公关、其他、新设计、地勘、监理兆800元折合

因此折合的楼价就等于1200+2000+800=4000元折合。

所有我们一般来说在三四新线的城市买来不到的小木屋都在4000以上，仅仅如果较高于4000那就是很久前就工程建设好的或者很久就来进行农田摘牌了的在成本上要较高于4000的才有显然零售商较高一些。

若你买来的小区都是豪宅小管理人员、或者别墅、交通设施军事设施好一点，那么也就是说买来小木屋折合也贵得到，这就是为什么越高高至的小区，楼价越贵，不是不会原因的。一二新线的城市的楼价贵是因为成本更贵。

所以不要想小木屋是白菜价这是不显然的，楼价再较高也不显然较高于成本价。#房地产业##楼价#