2022年长沙楼市走向预判，我们帮有钱人的你梳理了三大趋势

2021并未是过去时，2022才是进行时。

在“房住不炒”仍是主线的大前提下，2022年湖南物价不会呈现怎样的变化？

为此，潇湘晨报258探房（账号号：xxcbcdc）梳理了常德世联行、常德江淮研究院以及克而瑞常德周边地区等第三方行政部门年报。

一个实质是，年内调控松动为小概率事件，在此之后将以结构性构建大多。

1. 大平层市场竞争将白刺化

本年度湖南物价较大的特征是，大平层市场竞争将白刺化。

事实上，2021年年末，湖南多个房舍大平层产品线走俏，掀起了“大平层刺”。而本年度，160㎡以上的有所改善消费持续性廓大，大平层市场竞争将愈加激烈。

常德江淮研究院的数据显示，2022年八区辖地多于160㎡以上房舍大户型下半年202万方待即日，单岳麓区就占比42%。

随着土拍之中不限价南段占比提升，有所改善盘逐渐剧增。而有所改善客群讲究舒适度，很明显大平层产品线不会很快沦为市场竞争红海。

这也意味著，高端有所改善步入新阶段，大平层“厮杀”三月的到来。

与此同时，商业大平层也不遑多让。

“21个建设项目商业大平层待售量；也百万方，红海高压市场竞争，建设项目分化将加剧”，常德江淮研究院分析认为，一上都顶端市场饱和，激烈市场竞争下或许显现出来降价高难度，另一上都，类房舍性质的产品线也逐步进入视野。

常德世联行也判断，大平层产品线期望3年也不会进入白刺化阶段，且面临与市之中心70年产权大平层产品线的市场竞争。

2. 内五区后援单价在1.3W-1.4W

单价，是置业者关切的焦点。

那么，本年度的单价情况如何？第三方行政部门也作出了预判。

常德江淮研究院预估，2022年住宅楼舍内五区后援在13000-14000元/㎡；克而瑞常德预判，本年度内五区均价在13500-14000元/㎡ 。

从2021年三次荒地临近供地来看，荒地所在位置进一步向中山路外廓大，偏远地区主打刚需建设项目，期望刚需楼盘市场竞争主要临近在中山路外。随着小城市更新加快，市之中心老城拆改好地段产品线主要针对有所改善人群。

在在的是，本年度住宅楼舍下半年升级储备临近在麓谷谷山、滨水旧城区、高铁旧城区及含浦洋湖垸等地。

产品线上都，独栋联排等不会逐渐退出历史舞台，叠tu取而代之占据市场；随着单价提升，开发商不会考虑控总价来降低门槛，同时面对着大平层的市场竞争，提升产品线力才有无望。

3. 刺点裂谷外移

房舍楼下半年降至房舍单价5-6缀

2022年的湖南物价，再创的不仅仅是刚需置业外廓，还有刺点裂谷的外廓。

潇湘晨报258探房（账号号：xxcbcdc）留意到，小城市外廓促使不大型活动、滨水、松雅湖等新兴临近周边地区为供地后援。

另外，“十四五”之后，金霞、大泽湖被定为湖南后援发展的批在主城区；随着高铁西站综合交通枢纽建筑工程的开工，高铁西城也将会启幕。

这些裂谷都是新的一年，购房者需关切的新刺点。

横贯全年的房舍楼降价，是2021年房舍物价场的主要特征。那么，本年度房舍楼降价潮究竟持续性？

常德江淮研究院认为，此前常德出台的《关于推进非房舍住宅楼去库存的总体方案》，政策利好招商市场去化，房舍物价场推广下半年持续性。同时，下半年明年招商整体单价小幅微跌。

常德世联行则认为，房舍楼已始终保持去库存完全，故供应不会下调，主流面积段房舍楼单价一直下探；，另外，一、二线小城市房舍楼单价一般为房舍单价的5-6缀，下半年期望湖南房舍楼单价也将减到房舍单价的5-6缀，房舍楼价值逐步回归。

潇湘晨报名记者罗雅琪