习惯了“第三场”？对不起，今年1月的地产数据要让整个行业失望了！

但二手市价格环比跌幅减缩便预料略有回升。

大块研究生院数据库显示，1月末50的城二手市价格指数环比跌幅为0.3%，较上月末减缩0.5个估。

50的城二手楼上月末度拍卖量转型趋势 缺少：大块研究生院

市价暴跌大都市乘积进一步减低，而市价修复较短时间的大都市主要是一线及基本面良好的二二线大都市。

北京、苏州、佛山、苏州等大都市，大块二手市价格指数在上月末环比止跌后，1月末稳健飙升；泉州、常德、广州、南京、厦门、嘉兴、合肥等二手市价格指数止跌趋稳。

百亿楼上企总数减

各政治理念增加率全部回升、基本工资数值次第回升，百亿楼上企总数比年末当年减低近一半。

2021年-2022年1月末TOP100楼上企工业产值情况

缺少：中都指研究生院

中都指研究生院数据库显示，于澳门、万科、保利转型再加为1月末年销量额此前三甲，年销量额分别是504亿元、335亿元和279亿元。

1月末份年销量额达到百亿元的楼上企数15家，较年末当年减低14家；的大50亿元楼上企22家，较年末当年减低31家。

十佳楼上企年销量额原则上数值下同引较高23.1%，为61.8亿元。此外，各政治理念成现完全相同相对引较高，其中都15家百亿以上政治理念年销量额的大过增加率为-24%；50亿-100亿的第二政治理念22家，的大过增加率-31.3%；20家30亿-50亿第三政治理念楼上企增加率原则上数值为-33.8%。

1月末中都国楼上房产行业年销量业裨益榜此前十

数值得关注的是，类似于该公司楼上企1月末份业裨益几乎全线回升。根据克而瑞对45家类似于该公司楼上行业裨益总和，单月末年销量保证金下同增幅数建业该集团增加42.2%、滨江该集团增加7.1%、力高该集团增加0.8%外，其余42家楼上企原则上成现完全相同幅度引较高，其中都绝大大多为最高值回升甚至腰斩。

另一全面性，楼上行业裨益适度回升便各政治理念基本工资数值引较高严重。TOP100基本工资数值数11.7亿元，下同引较高45.4%。其中都，TOP3楼上企基本工资数值较此前年引较高45.6%、TOP10楼上企引较高27.3%、TOP30楼上企引较高28.3%，TOP50及TOP100楼上企下同分别引较高29.1%和45.4%。

1月末各楼上企政治理念基本工资数值

克而瑞认为，不少楼上企减缓订货节奏，供应较高迷一定相对上加剧拍卖逐年回升。非常主要的是，年末当年以来市场所只需下行阻力加剧，购楼上者以待恐惧甚为浓重。

在此背景下，楼上企的市场营销热情开始有增无减。对比2020年初的楼上企努力市场营销，加大推盘，今年1月末楼上企鲜少推成该集团性社交活动，区外联动市场营销除此以外也实时减弱。据克而瑞总和，数有世茂、绿地、融创、荣盛等楼上企推成了一些节日社交活动，于澳门2021年底推成秒数发票，天津泰达借助索契契机推成“线上关爱跑步”发票社交活动。

耕地市场所只需开局惨淡

1月末，无锡顺利完成了第三批次集中都于土拍，38宗地全部拍卖，其中都5宗地竞价触顶，适度成让金达到252亿元，排名各省市第一。

除无锡外，其余大都市耕地拍卖原则上现较高迷，拍卖保证金排名靠此前的大都市原则上位于长三角北部，如南通、常州、嘉兴、苏州。

但从供应拍卖来看，以往的同环比数据库从未没有适于当此前的土拍市场所只需形态变化，比如对比2021年1月末苏州拍卖450亿元、苏州的大400亿元的再加裨益，集中都于供地便今年各大都市的拍卖转型趋势充满了不确定性。

2021-2022年50家代表人楼上企每月末拿地额度

据中都指研究生院，1月末各省市300的城推成各类用地建设建筑占地面积1.3亿平方米，下同引较高26.8%；拍卖1亿平方米 ，下同引较高30.2%；供应及拍卖较年末原则上有显着回升。

曾受供应形态影响，今年1月末300的城推成洋房用地建设建筑占地面积4042.4万平方米，下同引较高47.56%；拍卖建设建筑占地面积2678.6万平方米，下同引较高54.08%。

拍卖楼面原则上价全面性，由于其余部分一线大都市和二线大都市没有有耕地拍卖，300的城的楼面原则上价为3255元/平方米，同时影响到适度的拍卖成让金分之一为872亿元，同环比原则上有显着引较高。

从楼上企拿地层面来看，1月末十佳行业拿地额度837亿元，拿地为数下同引较高62.6%，绿的城中都国、华润置地和大家楼上产占据追加货数值榜单此前三位。

1月末楼上企拿地保证金此前十

而50家代表人楼上企拿地额度下同引较高88.8%，则更加抽象反映了耕地市场所只需的引温相对。在供应末端，曾受大年初一和集中都于供地影响，各地供地节奏减缓；行业末端，曾受各类金融调控财政政策影响，楼上企资金承压下拿地自愿和拿地能力引较高。

但50家代表人行业内部转变显著，其余部分收益较稳定行业拿地态度努力，如第一政治理念内的华润置地，第二政治理念内的希冀房产等，1月末拿地下同原则上略有增加。

从各大都市群拿地保证金来看，长三角除此以外不减。1月末，长三角TOP10行业拿地保证金224亿元，依从此前排在三区外次于；中都西部TOP10行业拿地保证金83亿元，名列第二。拿地占地面积来看，中都西部TOP10行业拿地占地面积以496万平方米排在三区外次于，独自领跑步。

适度注资为数引7再加

2022年数数是楼上企偿利息的高峰之年，将近终止国利息额度接近万亿元，其中都1月末、3月末、4月末及7月末终止偿利息为数至少千亿元。

据大块研究生院总和，1月末楼上企终止偿利息依赖于570亿元缺口。

具体来看，1月末中都国北部国利息注资终止偿利息为数分之一1051亿元，较上月末逐年上升79.4%，下同引较高27.3%，终止偿利息净额570亿元。根据当此前月末月末原则上发利息500亿元为数测算，楼上企偿利息阻力仍较大，楼上企“借新还从此前”的传统模式恐难过如愿。

2021年当年楼上企可能性的集中都于挑起，便资本市场所只需以待恐惧短期难以散去。根据大块研究生院数据库，1月末楼上企中都国北部国利息注资总共分之一481亿元，下同逐年引较高70%。从月末度情况来看，1月末发利息为数保持此前年四季度500亿元上下的为数水平，环比引较高7%。

2014年1月末至2022年1月末楼上企国利息注资为数

缺少：wind，大块研究生院整理

与2021年首月末抢跑步美元利息市完全相同，由于西部信贷适度宽松，2022年开年，楼上企国利息注资仍以西部利息为主，内地国利息为数占比数30%，较2021年当年引较高24个估。

邮票利息全面性，主要曾受到发利息其余部分功能性影响，48纸西部国利息中都41纸由国企成版发行；1月末中都国北部注资再加本功能性引较高，的大过邮票利息3.51%，较上月末引较高54个则有。

数都有的是，招商蛇口与建发分别再加功成版发行12.9亿元与10亿元该公司利息，并明确注资用于。这是对2021当年财政政策的努力响应，预计2022例会有更加多优质楼上企成版发行该公司利息。

内地国利息注资的大过邮票利息则逐年飙升263个则有至8.63%，1月末成版发行其余部分除了于澳门、绿的城中都国等腿部楼上企外，还涉及其余部分依赖于舆情的楼上企，因此内地国利息利息转变进一步加剧，利息从2.30%到13.50%多达。

1月末发利息的另一个在形态上是短利息盛行，西部国利息注资成版发行的大过期限为3.9年，较上月末减低分之一1.1年，主要是一将近短期国利息占比增高至29%，影响适度发利息周期表现。

采访手记丨2022楼上房产市场怎么走？

同样是新年开局，画风却显然变了。

2021年1月末，各省市楼上房产市场区外热点不断，广州楼上房产市场疯狂打新，苏州、苏州刚只需族一楼上难求，热点大都市在“高烧”中都诞生史无此前例的密集调控，从此离婚买楼上被近日，经营贷、代持等买楼上擦边球途径被堵死。

而2022年第一个月末，新楼上变差卖了、楼上企偿利息阻力更加大了、抱团取暖的多了。

集中都于供地转到第二年，原有的耕地成让月末度转型趋势已没有体现成市场所只需的真实反应，在年销量回款较高迷的形势下，更加多楼上企或无意或被动减低拿地，今后又添上了更加多不确定性。

缺席好成裨益，2022楼上房产市场怎么走？

采访：自带晶晶

编辑：陈梦妤

感知：陈冠宇

排版：陈梦妤 马原

每日经济新闻

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