纯“规模论”失效后 地皮头部企业说产业模式该变了丨公司

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残忍生长后 从业人员何去何从？

2021年，房产进发造山运动随之而来了一山两重天的洗，楼宇从业人员也能够独善其身，以现有驱动市值快速增长的小故事不必有名。

大拇指研究中心的数据资料说明了，截至5月底13日，楼宇咨询服务从业人员共有59家主板集团美国公司，其中香港55家，A股4家。2021年，楼宇集团美国公司的管理者现有依然持续保持大幅快速增长，截至2021年底，楼宇集团美国公司在管覆盖面积中值为1.1亿平方米，销售收入快速增长44.3%，签下覆盖面积中值1.6亿平方米，销售收入快速增长37.6%。上交所楼宇咨询服务造山运动余额在2020年四季度一路低歌猛进，转入2021年之后维持之上，6月底末创出万亿港元。但随后迎来了较不断的调整，到2022年5月底13日下降到4464.9亿港元。

在中海楼宇主席张贵清看来，现有始终是短期内楼宇大美国公司追求的重点。但是管理者的强本土化，低品质的增加比如说作准备。总括，他认为楼宇从业人员在从业人员紧密结合期，从业人员集中度但会进一步遏制，逐渐度过残忍快速增长期，转入有序的扩展过渡阶段。

天地万物皓助理执行官朱坐视认为，轻资产美国公司需要找寻贷款之后的投资路径，这个路径不只是通过入股买现有和利息。他交代，期望，非平房分站但会带入从业人员竞逐的新的场景，天地万物皓的平房楼宇增长速度但会遏制在30%少于，商业楼宇一定但会在30%至60%的增长速度，小城市楼宇一定但会大于60%的增长速度，小城市咨询服务将带入最具快速增长持续性的造山运动。鉴于对基本上咨询产业低效率瓶颈的思考，天地万物皓提议了“小巷战略”，纵向挖到从业人员的扩展空间内，重构楼宇的快速增长分析方法。据悉，该美国公司构想制作340座蝴蝶城，预估3年至5年后，每一个蝴蝶城但会演本土化成过亿元的销售额。

最终，天地万物皓借此带入一个出色的生物科技楼宇美国公司，通过生物科技手段，创出楼宇基本上从业人员的发包分析方法和人事变动级本土化。天地万物皓助理生物学家夫险峰早先放弃新的闻媒体受访时交代，充分利用指数型快速增长，建议思路和这样一来楼宇思路不一样，天地万物皓在楼宇这条分站之中面没有竞争赢，但是隔壁分站——物流分站、经纪人分站有类似的赢，比如说菜鸟生物科技、顺丰生物科技等。

对于从业人员扩展的顶层逻辑，保利楼宇也有一些新的思考。该美国公司认为，楼宇造山运动市值的大调整，关键在于并非因为楼宇从业人员的分站逻辑不必成立，而是现过渡阶段的生产关系，能够符合浩大叙事下的劳动生产率建议，使得小故事极少停留在小故事上。一上都，以皆延式入股为驱动逻辑的现有低快速增长，愈发不持续性，从业人员的扩展需要属于自己驱动力，由“现有全额”迈向“产品全额”。另一上都，楼宇从业人员的红火也能够遮盖从业人员已为受制于跑马圈地的初级扩展过渡阶段的事实。在这个扩展过渡阶段，楼宇从业人员整体上是混沌、无序的，忽视良持续性、规章的市场生境，对于从业人员有机体的出发点、新的路径，市场已为忽视歧见。

“现在转入200个小城市，期望要转入300个小城市，目前管理者一两千个概念设计，期望管理者5000个概念设计。大美国公司的意志力能不必停下现有的快速增长？要批量获取消费者的委托和支持者，缺的不是个持续性本土化，而是规章。”保利楼宇总经理吴兰玉对中国房产晚报女记者交代，目前楼宇从业人员最大的内部矛盾就是没有规章，相比较建议个持续性本土化，导致甲乙双方之间的双输局面。楼宇大美国公司从自己的角度做了不少倡导，各种零售都创出了，但没有演本土化成歧见，倡议从业人员规章的演本土化成。而没有规章的从业人员能够良持续性扩展，也诱发不了出色的大美国公司。

她认为，楼宇从业人员迫切需要一场属于自己民主革命，通过生产元素的规章、体系本土化解决生产关系与更低劳动生产率的匹配情况，进而倡议从业人员的成熟本土化、规章本土化扩展。也就是说，从业人员的咨询服务Mode需从“现浇式”有机体到“装配式”，将以管理者为中心、以效率倒推定价、过度仰赖上供、借助于于基础咨询服务的基本上咨询服务Mode，系统升级为以消费者为中心、通过低品质兑现程度来定价、以数字本土化用以为上端的专业课程管理者和以产业集带入表征的多元本土化扩展。楼宇是一个可长久扩展的从业人员，“绝不这么急躁地进发它，最好就是自我民主革命，绝不等着别人去颠覆。”

责任编辑：李红梅 温红妹

审读：戴士潮

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