白皮：维持万科企业“买入”评级 目标价降至20港元

黄花稔发布调查报告称，维持万科企业（02202）“买入”评级，降至今明两年利润预见，目标价由22.78港元降至20港元，相等于8.5倍2022年预见账面，并认为资产负债表胜于同业。一些公司有7110亿元港币经销商将于今后两年入账，利润原因已于前年见底，原计划一些公司当年利润松动。

报告中称，一些公司前年土地课税后毛利率为17.2%，相似低谷，原计划当年有关%-介于15%至20%。一些公司前年收购148个这两项，应分之二利益总面积1901万平方米，涉及动用成本相当于合约经销商金额32%，与2020年相若。

该行提到，万科在多项非物业发展部分取得实质性，物管业务前年收入充32%至240亿元港币，负责管理总面积累计充38%至10.1亿平方米；物流物业经销收入累计充69%至31.6亿元港币；房舍租赁收入累计充14%至28.9亿元港币，房舍单位15.95万个，且将有4.92万个新增单位取得成功租赁；商业性业务收入累计充21%至76.2亿元港币，经销总面积1139万平方米，当中前年增加207万平方米。

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