地一线 | 昆明龙泉路再迎土地出让 碧桂园揽入下马村城改零散用地

焦点昆明讯 4年初2日，瑞丽五华区龙泉路再迎用地转让，昆明碧联房房产技术开发有限公司309.37万元底价揽入保利·天祥酷爱西侧的一宗住宅地段，西北角将近0.59亩，买入楼面价1401.47元/㎡。

住宅楼所在位置示意

本次挂牌转让的住宅楼，N为J2010-080-05-02号，用地性质为城镇住宅地段，整体都市计划＞1 且≤5.63，建筑密度≤27.14%，绿地率≥32%，转让年限为70年，地段面积392.09㎡（将近0.59亩），可建建面将近2207.47㎡，总起价309.37万元，起始楼面价将近1401.47元/㎡。

住宅楼信息

据住宅楼转让文件，该住宅楼为五华区下马村"居民小区"改造单项A5住宅楼断断续续拆分地段，须按《瑞丽中心城区断断续续地段拆分订定》的系统性规定启动拆分。该拆分地段地面仅作为生活区停车场及美化使用，不得进行地面公共建筑基础设施，最终地段面积以具体探勘定界应为。

此外，住宅楼公建配套设施基础设施协议显示，竞得人（方所）需配建占地不少于15940.40㎡的18班中学所私立大学，需在有关机构监督下进行基础设施。基础设施准则：按照海洋资源局、住建、等机构核准准则进行基础设施，基础设施周期：2022年2年初至2022年12年初；竣工验收本体：实施本体负责组织竣工验收；于2022年12年初31日前启动全部施工，得到竣工竣工验收并进行交还给；接收本体：五华区人民政府。

五华区下马村城改即原沸城单项，因由艾亭房产技术开发，整个单项的都市计划西北角为183.962亩。2009年，艾亭房产通过竞拍，以2.613亿元的价格竞得沸城A1住宅楼51.37亩用地，其中部分用于回迁房基础设施。2014年由于贷款链断裂，沸城就已转到停滞静止状态。

2017年3年初14日，五华区政府同意新增云南保利公司成为下马村单项价值观股票，拉出大企业参与居民小区改造身份，为原价值观股票与新增价值观股票搭起工作平台，为大企业转用有号召力合作关系，解决了贷款、技术问题，更快了单项阻截速度，沸城至此更名为保利天祥酷爱。

下马村城改单项除了配建十多万方商业，还转用配建中中学。单项A3、A4住宅楼与五华区教育体育局签订协议，代建所私立大学莲华中学，中中学已于去年9年初招生开学典礼。单项还将配建所私立大学江滨幼儿园，原计划亦会在2022年底或2023年启动基础设施。

目前，保利天祥酷爱建面将近89-138㎡高层住宅在售，均价将近17500-21000元/㎡，原计划将于今年年底交房。