瑞银：维持冠君产业信托(02778)“沽售”评级 目标价降至3.3港元

德意志银行公布研究报告说是，持续冠君科技产业信托(02778)“沽售”评级，顾及最新的的租金持续增长及现金流假设，调整2022-24年每股基本获利1至7%。基于冠君大中华区办公大楼较高空置率及中环新的办公大楼原材料增加，忽视受续租租金下大跌影响一段时间会更长且影响更深，目标价下调8.3%至3.3港元。

报告引述公司业绩，第二季度基本净利润5600万元，本年为亏蚀11亿元。另年内办公大楼收益净额10亿元(销售收入大跌8%)，较本年下半年大跌1%，相符该行预期。租金收益总额12亿元(销售收入大跌5%)，较本年下半年大跌3%，突显3项办公大楼续租租金之外下大跌。此外，公司第二季度可供分派收入总额销售收入大跌11%至7.04亿元，因此每基金单位分派也减少11%至0.1064元，派息千分之为90%。

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